赎楼是针对按揭房抵a押贷款客户??的,需要做按揭房抵a押贷款的客户需要先把红本从银行赎出来,客户用自己的资金的话就不会产生赎楼费,如果客户需要用到第三方资金则在、会产生赎楼费。赎楼主要是针对业主按揭抵a押是没有资金资金赎楼要找担保公司赎楼的所产生的手续费。
1、现金赎楼。即卖方自行筹集现金赎楼。也有买方直接拿现金替卖方赎楼的,这种方式买方风险较大,不建议采用。
2、通过担保公司赎楼。实践中也有两种方式:**种,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,并向担保公司支付0.8%-1%的担保费用,以及向银行支付短期赎楼利息,等办出买方房产证之后,再到银行做按揭,业界常称为“两笔款赎楼”,;*二种,买方通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖方用于提前还清贷款,其中只需支付担保费,但买方需要提前供楼,业界常称为“一笔款赎楼”。
额度赎楼:委托公证费:380~420元/单;担保费:担保金额×1.2%;短贷利息:担保金额×1.2~1.5%/月罚息:1~6月供楼利息或欠款余额1~2%现金赎楼:委托公证费:380~420元/单担保费:担保金额×2.5%/月(30天)罚息:1~6月供楼利息或欠款余额1~2%。